TIN TỨC-SỰ KIỆN

Dân chịu thiệt vì không được… đóng thuế!

Ngày đăng: 30 | 05 | 2011

Việc chậm ban hành các văn bản pháp luật hướng dẫn việc thu thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo giá thị trường đã dẫn đến sự ách tắc hàng ngàn hồ sơ nhà đất tại các quận, huyện. Nhiều hộ dân muốn đóng thuế để lấy sổ, lấy đất làm ăn nhưng đành chịu, họ không biết xoay xở ra sao trước sự chậm trễ này.

Chết vốn, lâm nợ
Tháng 6.2009, ông Nguyễn Văn Tri, ngụ tại khu phố Mỹ Thành, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 mua một miếng đất thổ vườn 900m2 tại phường Tăng Nhơn Phú A. Miếng đất ông mua phù hợp quy hoạch, đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Sau hơn ba tháng hoàn thành các thủ tục mua bán, ông Tri nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại phòng tài nguyên và môi trường quận 9. Chờ mãi không thấy kết quả, ông Tri lên hỏi mới vỡ lẽ: theo hạn mức, cơ quan thuế chỉ có thể tính thuế cho ông chuyển mục đích sử dụng đất 200m2, số đất dôi ra còn lại hiện cơ quan thuế đang phải đợi cấp trên hướng dẫn thu tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất theo giá thị trường. Thế nhưng khi nào có hướng dẫn để ông Tri được đóng thuế, cơ quan thuế quận 9 cũng bó tay. Hồ sơ của ông Tri đã bị tắc đến nay hơn hai năm. Vốn bị chôn ở đất và ý định của ông Tri là tách cho con một phần để xây dựng nhà ở cũng bất thành. Khốn khổ hơn, đã lỡ nhận tiền đặt cọc của người khác khi tính bán một phần của miếng đất, nay ông Tri không làm được sổ nên bị thưa kiện…
Bi kịch hơn là trường hợp ông Khánh Thu, ngụ tại phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9. Năm 2010, ông Thu nhận chuyển nhượng miếng đất 1.000m2 trong tổng diện tích 2.200m2 của chủ đất. Do sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng vay 7 tỉ đồng nên ông Thu chấp nhận trả thay cho chủ đất số nợ trên để lấy sổ đỏ về làm thủ tục tách thửa. Mọi thủ tục đã thực hiện xong, ông Thu không thể đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất vì phải chờ hướng dẫn mới. Năm qua, ông Thu phải è cổ vật lộn với khoản nợ đã vay để đưa cho chủ đất, trong khi đất của mình mua thì chôn một chỗ.
Điệp khúc chờ
Đại diện của chi cục thuế quận 9 cho biết, sở dĩ có vướng mắc trên là vì điều 11 nghị định 69 quy định: “Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (không thông qua hình thức đấu giá hoặc đấu thầu dự án, cho thuê đất…) chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng thực tế để xác định lại giá đất cho phù hợp…” Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa có hướng dẫn hoặc thông báo nào cụ thể hoá quy định trên, nên cơ quan thuế phải chờ UBND thành phố ban hành bảng giá đất mới theo giá thị trường. Lúc đó mới tính thuế cho dân được. Tại quận 9, lượng hồ sơ chuyển mục đích của người dân bị tắc do quy định này rất nhiều, không thể thống kê nổi!
Trả lời báo chí, bà Nguyễn Thị Bích Vân, phó phòng quản lý đất đai cục Thuế TP.HCM, giải thích: việc thành phố chậm ban hành giá đất do bộ Tài chính chưa có thông tư hướng dẫn thực hiện nghị định 120 của Chính phủ, ban hành năm 2010 – sửa đổi, bổ sung nghị định 198 năm 2004 – về thu tiền sử dụng đất. Thông tư hướng dẫn này còn đang được dự thảo, xin ý kiến địa phương và bộ ngành. Bà Vân cũng cho biết, toàn thành phố hiện có hơn 3.000 hồ sơ nhà đất chờ đóng thuế chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đất theo nghị định 69.
Tính thuế theo giá thị trường
Theo ghi nhận của phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị, những vướng mắc nêu trên không chỉ diễn ra tại quận 9 mà còn diễn ra tại khắp các quận huyện trên địa bàn thành phố, đặc biệt là các quận huyện ngoại thành có lượng đất nông nghiệp còn lớn.
Hiện rất nhiều người dân bị vướng vào tình cảnh này đang lo ngại bảng giá đất mới theo giá thị trường khi ra đời thế nào, có gây khó cho dân hay không? Thạc sĩ Nguyễn Trần Thực, giảng viên trường cao đẳng Công thương TP.HCM đặt vấn đề: Nhà nước căn cứ vào đâu để xác định giá thị trường? Bởi thực tế, trên một đoạn đường đã có năm loại bảy giá khác nhau. Tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như: tính thương mại, địa hình, phong thuỷ, độ cao thấp của miếng đất… do vậy, sẽ không có cơ sở nào chính xác để có thể làm căn cứ xác định ra một loại giá để áp dụng chung.
Mặt khác, việc thẩm định giá hiện nay chủ yếu là do nhiều đơn vị thẩm định nhưng mỗi đơn vị thẩm định lại có kết quả khác nhau.
Theo ông Thực, phương án tốt nhất để tính thuế khi chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng nhà đất là vẫn căn cứ vào bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Càng hợp lý hơn khi đây là bảng giá đất Nhà nước sẽ áp dụng để bồi thường cho dân khi thu hồi đất. Do đó, căn cứ vào bảng giá đất này để tính thuế mới tạo ra sự công bằng cho người sử dụng đất.
Dân khó bảo vệ quyền lợi
Theo luật sư Nguyễn Văn Quynh, đoàn luật sư TP.HCM: trong trường hợp các cơ quan nhà nước chậm ban hành văn bản hướng dẫn thi hành luật gây thiệt hại cho người dân thì người dân có thể khởi kiện ra toà án để yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu: xác định được đối tượng để khởi kiện; chứng minh được thiệt hại; xác định được quan hệ pháp luật là hành chính hay dân sự. Nếu là một vụ kiện hành chính thì phải xác định rõ cơ quan ban hành văn bản, thẩm quyền, nội dung của văn bản đã ảnh hưởng tới lợi ích của mình như thế nào… Nếu là vụ kiện dân sự thì phải xác định được cơ quan nào gây thiệt hại để yêu cầu cơ quan đó bồi thường.
 
AGROINFO – Theo Báo Sài Gòn Tiếp thị

Nguồn:http://sgtt.vn/Kinh-te/145283/Dan-chiu-thiet-vi-khong-duoc%E2%80%A6-dong-thue.html

NỘI DUNG KHÁC

Mua bán sản phẩm khoa học nông nghiệp: Sự tất yếu bắt đầu

30-5-2011

Nhiều hợp đồng chuyển nhượng bản quyền sử dụng giống cây trồng, chuyển giao tiến bộ kỹ thuật trong sản xuất nông nghiệp, trị giá nhiều tỷ đồng đã được ký kết hôm 26/5 tại Viện KHKTNN miền Nam. Đây là dấu hiệu cho thấy, mua bán sản phẩm khoa học nông nghiệp, một sự tất yếu, đã thật sự bắt đầu...

Từ 1/10: XK gạo phải có giấy chứng nhận

30-5-2011

Ngày 27/5/2011, Hiệp hội Lương thực Việt Nam (VFA) đã gửi công văn tới các thương nhân xuất khẩu gạo trong nước.

Triển khai thực hiện miễn phí thủy lợi: Còn nhiều bất cập

30-5-2011

Thực hiện chính sách miễn thủy lợi phí theo Nghị định 115/2008/NĐ-CP đã đáp ứng được chủ trương giảm bớt một phần chi phí của người dân trong sản xuất. Chính sách này đã tạo điều kiện cho các địa phương tập trung hơn trong quản lý, khai thác các công trình thủy lợi, kênh mương, nâng cao năng lực quản lý điều hành nhằm phát huy tối đa hiệu quả các công trình. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều bất cập phát sinh qua quá trình thực hiện chủ trương này.

Rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục giao đất nông nghiệp

30-5-2011

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 38/2011/NĐ-CPsửa đổi, bổ sung một số nội dung về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều 123 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004. Nếu như trước đây, thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất... quy định là 50 ngày thì nay rút ngắn chỉ còn 37 ngày.

Chọn lọc một số giống cà phê chất lượng cao đáp ứng yêu cầu sản xuất bền vững

27-5-2011

Qua quá trình điều tra, nghiên cứu từ hàng trăm giống cây cà phê vối (Rubosta) ở trong nước, tiến hành trồng thực nghiệm với nhiều mô hình sản xuất khác nhau, Viện Khoa học Kỹ thuật Nông Lâm nghiệp Tây Nguyên đã chọn được một số giống cà phê TR4, TR5, TR6, TR7 và TR8 có đặc điểm kháng sâu bệnh, năng suất cao, chất lượng tốt đáp ứng tiêu chuẩn xuất khẩu, yêu cầu sản xuất bền vững. Hiện nay, các giống cà phê này đang được trồng thay thế, cải tạo những giống cà phê cũ năng suất thấp, dễ nhiễm bệnh và chất lượng sản phẩm thấp.

Cơ sở để Hội NDVN tham gia hoạt động kinh tế

27-5-2011

Quyết định 673 của Thủ tướng Chính phủ chính là cơ sở pháp lý để Hội NDVN tham gia các hoạt động kinh tế liên quan đến nông nghiệp, nông dân, nông thôn - Chủ tịch Hội NDVN Nguyễn Quốc Cường nói.

Gắn kết nuôi trồng với thú y thủy sản

27-5-2011

Thứ trưởng Nguyễn Thị Xuân Thu vừa dẫn đầu đoàn công tác của Bộ NN-PTNT đến làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh Kiên Giang về tình hình dịch bệnh trên thủy sản, nhất là dịch bệnh trên tôm, nghêu, đồng thời chỉ đạo các giải pháp quản lý, khắc phục.

Hướng tới giá trị gia tăng của sản phẩm nông nghiệp

26-5-2011

Ngành nông nghiệp Việt Nam tăng trưởng, phát triển chủ yếu trên bề rộng và điều dễ nhận thấy nhất chính là tăng sản lượng, tăng diện tích. Vì vậy, đã đến lúc Việt Nam phải có cách tiếp cận mới trong sản xuất, tăng giá trị gia tăng trong ngành nông nghiệp.

Vỡ mộng cao su 10 năm không cho mủ

26-5-2011

Những năm gần đây, cây cao su ở tỉnh Đăk Nông đã và đang mang lại thu nhập khá ổn định cho bà con nông dân. Với giá như hiện nay, một héc ta cho thu nhập cả trăm triệu đồng mỗi năm. Do đó, phong trào trồng cao su tiểu điền đã và đang phát triển một cách ồ ạt.

Triển khai giống sắn năng suất cao vào sản xuất

25-5-2011

Thực hiện chiến lược phát triển nhiên liệu sinh học của Việt Nam giai đoạn 2015, tầm nhìn 2020, Tổng công ty Dầu Việt Nam (PV Oil) thuộc Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam đã đi đầu triển khai đầu tư xây dựng ba nhà máy sản xuất nhiên liệu sinh học ethanol tại Phú Thọ, Quảng Ngãi và Bình Phước.

Không cần "cắt", chỉ nên giãn vụ

25-5-2011

Hôm qua 24/5, tại Tiền Giang đã diễn ra Hội nghị phòng chống rầy nâu, VL-LXL các tỉnh phía Nam do Bộ NN-PTNT tổ chức. Tại đây nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại nếu không khống chế dịch bệnh thành công, có thể sẽ mất mùa vụ HT sắp tới.

Nam bộ phát triển các vùng cây ăn quả tập trung theo VietGAP

25-5-2011

Ngày 24/5, tại Tiền Giang, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp-Phát triển nông thôn Bùi Bá Bổng đã chủ trì hội nghị “Hiện trạng sản xuất và tiêu thụ cây ăn quả ở Nam bộ và giải pháp phát triển các vùng cây ăn quả tập trung theo VietGAP".